Как сохранить сбережения в условиях кризиса

Скрытый текст:

Ты спрашивал кто такой слоник, так вот он во всю орудует у тебя в теме. Ничего не переспрашивай, если понял поставь спасибку.

Депутаты решили усложнить жизнь квартирным инвесторам

Депутаты Госдумы предлагают увеличить с трех до семи лет срок владения жильем, в течение которого его владелец должен уплатить налог при его продаже. Это может ударить по рынку недвижимости – пострадают те, кто покупает квартиры для инвестиционных целей.

Скрытый текст:

Поправки в ст. 217.1 Налогового кодекса, регулирующие особенности освобождения от налога при продаже жилой недвижимости, внесены в пакете с другими поправками ко второму чтению правительственного законопроекта о налоговом маневре в нефтяной отрасли. Их инициатор, глава думского комитета по бюджету и налогам Андрей Макаров («Единая Россия»), в четверг был недоступен для комментариев. Глава пресс-службы фракции «Единая Россия» Ольга Портнова сообщила РБК, что Макаров ведет заседание комитета по бюджету, которое должно было закончиться поздно вечером.

Сейчас владелец квартиры может продать ее без уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ – 13%) через три года нахождения в собственности. Поправки увеличивают этот срок до семи лет. Исключения предусмотрены только для владельцев квартир, полученных от близких родственников, по договорам дарения, в порядке наследования, а также квартир, полученных при приватизации, говорится в законопроекте. Для них срок «безналогового» владения останется прежним – три года.

В Минфине не комментируют депутатскую инициативу до ее обсуждения на бюджетном комитете Госдумы. «Будем обсуждать документ с депутатами», – говорит представитель Минфина.

Законопроект должен максимально сократить безналоговый режим оборота жилья, говорит председатель думского комитета по вопросам собственности Сергей Гаврилов (КПРФ). «В этом есть смысл, проект поможет увеличить первичное приобретение жилья, будет стимулировать спрос на строительство и сократит перепродажи, это попытка дать рестарт индустрии строительства жилья», – считает депутат.

Скорее всего, таким образом депутаты пытаются снизить инвестиционную привлекательность покупки квартир, зафиксировать рост цен и снизить цены на жилье, считает руководитель департамента аналитики и консалтинга «Бест Новострой» Сергей Лобжанидзе. Но эффект может быть обратным. «Налог попытаются переложить на покупателей – цены на квартиры вырастут», – прогнозирует генеральный директор «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

Это подтолкнет участников рынка к использованию серых схем. Продавцы квартир будут пытаться занижать стоимость квартиры в договорах купли-продажи, прогнозирует Литинецкая. «Эффект от принятия закона почувствуют на себе те, кто полупрофессионально занимается получением дохода от сделок с собственной недвижимостью, – говорит партнер юридической фирмы Goltsblat BLP Виталий Можаровский. – Очевидно, что им придется более творчески подходить к ведению своего бизнеса».

Прежде всего пострадают покупатели новых квартир, которые окажутся в собственности, начиная со следующего года, считает Лобжанидзе. «Государство заработает на инвесторах, которые покупают квартиры на стадии котлована и продают их еще до получения в собственность. Их основная цель – вложить и сохранить деньги. В зависимости от проекта их число варьируется от 15 до 25% покупателей по Московскому региону – Новая Москва и ближайшее Подмосковье до 10 км от МКАД», – отмечает он.

Таким образом государство пытается найти альтернативные источники дохода в условиях, когда традиционные источники пополнения казны (энергетика) недостаточно эффективны, считает партнер юридической фирмы «Goltsblat BLP» Виталий Можаровский. «Если поправки одобрят, это будет удар по рынку. Мы входим в стадию, когда государство начинает увеличивать налоговое бремя, это видно по всем нововведениям последнего месяца», – вторит Лобжанидзе.

я когда с утра поехал в офис застройщика, в доме было около 30 свободных квартир, а вечером глянул их сайт и офигел - не осталось ни одной квартиры, разобрали даже трехуровневые.

toughforce, покупай в Питере )) Они здесь реально нафиг никому не нужны.

Делать то, что делает толпа, всегда плохая идея. Я считаю, даже если сейчас толпа сметает квартиры, то значит их точно брать не нужно.
В конце концов, любая паника на рынке направлена на то, чтобы толпа возбудилась и сделал что-то, что нужно. А потом также дружно охерели от того, что сделали.

Даже если посмотреть со стороны падения рубля, то получается такая картина - если нефть восстановится, то с ней восстановится и рубль.
Если кризис затянется, то для меня ясно как день, что все цены рухнут. Поэтому спокойное ожидание, в любом случае на руку.

Я получаю предложения по коммерческой недвижимости по Москвы из пары агентств и мне сейчас шлют их по 5-6 штук в неделю.
Для сравнения, год назад, из нормальной коммерческой недвижимости вообще редко что появлялось.
Раньше продавали из расчета 10% годовых, сейчас начинают с 11-12% годовых. При торге, я уверен, упадут до 14%. Только если кризис будет затяжной, то даже 14% все равно мало, так как цена аренды, от которой идет стоимость объекта, изначально раздута.
Аренда упадет и с ней упадет стоимость объекта.

Мороз, да я же успел выхватить квартирку)) решил рискнуть из такого расчета, что если не получится потом продать, то родителей сюда переселю, чтобы жили рядом со мной.
На питер деньжат не хватит у меня. да и не нравится мне питер, сколько раз бывал в командировках - какая-то тоска и уныние кругом)) а в коммерческой недвижимости я вообще ничего не соображаю, так как никогда не был связан с этой сферой, соваться туда еще больший риск для меня, да и денег, походу, поболее требуется, чем для покупки квартиры)

toughforce,

Цитата:

---

Как сохранить сбережения в условиях кризиса

---

есть гениальная комбинация.
покупаешь квартиру в донецке (штук 7) отом беженцем в россию. живешь на 800р в день. считай приумножаешь.

Дадан, схема реально рабочая, если найти под это дело инвестора, можно приподняться...:lool:

Цитата:

---

не нравится мне питер, сколько раз бывал в командировках - какая-то тоска и уныние кругом

---

Ты просто не понял его ))

Цитата:

---

Ни страны, ни погоста
не хочу выбирать.
На Васильевский остров
я приду умирать.
Твой фасад темно-синий
я впотьмах не найду.
между выцветших линий
на асфальт упаду.

И душа, неустанно
поспешая во тьму,
промелькнет над мостами
в петроградском дыму,
и апрельская морось,
над затылком снежок,
и услышу я голос:
- До свиданья, дружок.

И увижу две жизни
далеко за рекой,
к равнодушной отчизне
прижимаясь щекой.
- словно девочки-сестры
из непрожитых лет,
выбегая на остров,
машут мальчику вслед.

---

И. Бродский

Мороз, агитируешь? Красиво получается.....:biggrin:
Питер классный, чего там говорить....

Скрытый текст:

Тынгфорс просто боитса в Питер приезжать то..Один его корешь приехал и сразу спалился